Аренда жилья в Германии: Kaltmiete, Kaution, SCHUFA Официально

Kaltmiete vs Warmmiete: Kaltmiete («холодная») — плата только за жильё; Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten (коммуналка: отопление, вода, вывоз мусора). В объявлениях часто указывают Kaltmiete — реальный платёж обычно на 20–40% выше.

Депозит (Kaution): по закону (§551 BGB) максимум 3 холодных аренды (3 Kaltmieten), считается от Kaltmiete. Вы вправе платить его 3 равными частями (первую при въезде). Арендодатель хранит депозит отдельно, под проценты, и возвращает обычно в течение 3–6 месяцев после выезда (может удержать часть до годового перерасчёта коммуналки).

SCHUFA: крупнейшее кредитное бюро; арендодатели часто просят SCHUFA-BonitätsAuskunft (справку о платёжеспособности). Также могут попросить справку об отсутствии долгов по прежней аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) — прежний арендодатель выдавать её не обязан.

Реалии: в Мюнхене/Берлине/Франкфурте — острый дефицит жилья и высокая конкуренция; готовьте пакет документов заранее. Бюджетный вариант — комната в WG (совместная аренда), особенно для новичков и студентов.

⚠️ Ставки и практика сильно различаются по городам и меняются — смотрите актуальные объявления (ImmoScout24, WG-Gesucht) и Mietspiegel города.