Аренда жилья в Испании: fianza, договор, проверка Официально

Депозит (fianza): по закону (LAU) — 1 месяц аренды для жилья (2 — для нежилого). Дополнительная гарантия (garantía adicional) — максимум 2 месяца (aval bancario, поручитель и т. п.).

Комиссию агентства с 2023 (Ley de Vivienda) платит арендодатель, не арендатор — вы платите только fianza и (если есть) доп. гарантию.

Что просят у арендатора: nóminas (2–3 зарплатные ведомости), договор, часто доход ≥ 3× аренды, иногда aval или поручителя; у новичков без истории — предоплата за несколько месяцев.

Проверка: закажите nota simple из Registro de la Propiedad — убедиться, что арендодатель реально владеет жильём. По адресу аренды делают empadronamiento (критично для медицины/школы).

Zonas tensionadas: в «напряжённых» зонах рост аренды ограничен, но их объявляют не все регионы (Каталония — да, Мадрид отказался).

Порталы: Idealista, Fotocasa.

⚠️ Правила зон tensionadas и практика зависят от региона и меняются; ставки аренды растут. Смотрите актуальные объявления и проверяйте nota simple перед задатком.