Аренда жилья в Италии: залог, договор, cedolare secca Официально

Залог (deposito cauzionale / caparra): по закону (L. 392/1978) — не более 3 месячных аренд; на практике обычно 1–3 (чаще 2–3). На залог начисляются проценты.

Типы зарегистрированного договора (contratto di locazione):

• 4+4 (canone libero) — 4 года + автопродление 4, свободная ставка;
• 3+2 (canone concordato) — согласованная ставка ниже рыночной + налоговые льготы;
• transitorio — 1–18 месяцев, для временных нужд;
• отдельный — для студентов (6–36 мес).

Cedolare secca (единый налог на аренду, платит арендодатель): 21% (свободная ставка) / 10% (concordato). Для арендатора плюс: при cedolare secca арендную плату нельзя индексировать по инфляции в течение срока.

Регистрация договора обязательна (дольше 30 дней), в течение 30 дней; обычно делает арендодатель/агентство.

Практика: часто требуют garante (поручителя-резидента) — особенно с иностранцев/студентов; иногда заменяется большим депозитом/предоплатой. Комиссия агентства ~10% годовой аренды.

⚠️ Ставки cedolare secca, правила договоров и практика с garante различаются по городам — проверяйте условия и регистрацию договора в Agenzia delle Entrate.