Сдаёте жильё в долгосрочную аренду на Кипре: обязанности арендодателя Официально

Если вы владелец и сдаёте квартиру/дом в обычную (долгосрочную) аренду — у вас есть обязанности и налоги. (Права арендатора — в отдельном гайде; тут — со стороны собственника.)

Договор и депозит:

• заключайте письменный договор; фиксируйте состояние жилья и показания счётчиков при заселении;
• депозит — это обеспечение, а не ваш доход: удерживать из него можно только за реальный ущерб/долги, остальное возвращается (см. гайд про возврат депозита);
• помните про Rent Control для «регулируемых» объектов — там ограничены рост платы и основания выселения.

Налоги на доход от аренды:

• доход от аренды декларируется и облагается подоходным налогом;
• с арендной платы удерживается взнос на оборону (SDC) для налоговых резидентов-домицилей (non-dom освобождены от SDC — см. гайд про non-dom) и взнос GESY;
• ставки и базы уточняйте у бухгалтера — режим зависит от вашего статуса (резидент/non-dom, физлицо/компания).

Обязанности по жилью:

• поддерживать пригодность жилья, реагировать на серьёзные поломки (конструктив, протечки, безопасность);
• уважать право арендатора на приватность — не входить без предупреждения.

⚠️ Налоговые ставки (подоходный, SDC, GESY) и правила Rent Control зависят от вашего статуса и типа объекта и периодически меняются. Считайте налог с бухгалтером и оформляйте аренду письменно.